北京學區房劃分最新政策：價格暴跌是真的麼
【導語】：北京的學區房一定是通往人生巔峰的不二之路，但是價格太殘暴屏蔽瞭大部分的人們，卻誰也沒曾料到：“學區房價格暴跌瞭？”
果然能上海淀頂級小學的傢庭都不是一般人啊，我當年要有這樣的毅力，估計也像撒貝寧那樣“被迫北漂，保送北大”瞭...
然而，北京的學區房一定是通往人生巔峰的不二之路，但是價格太殘暴屏蔽瞭大部分的人們，卻誰也沒曾料到：
“學區房價格暴跌瞭？”
曾經，北京最貴學區房曾創下40萬一平米的記錄。最新數據表明，截至12月中旬，北京三環已現單價低於6萬學區房！房產中介表示，北京著名的長椿街地鐵附近學區房，回調瞭2萬元/平方米左右。
值得註意的是，北三環學區房已出現低於6萬元/平方米的價格。位於北三環附近的一套150平方米的三居室學區房報價為900萬元。據中介介紹，總價高、單價低的房子，存在近50萬元的討價空間。而知春路、海淀黃莊、中關村附近的學區房，成交均價約在11萬元/平方米左右，相比最高點回調20%以上。
也就是說，學區房真的降價瞭！那麼問題就來瞭：
“我們是不是到瞭入手學區房最好的時刻？”
一張圖看清“北京最搶手的學區房是哪些”
其實學區房也有鄙視鏈的，這件事也是剛知道，比如：
大概的順序是西城 東城 海淀 朝陽，國際貴族學校則是另一條鄙視鏈。
（房價僅供參考）
下面帶您看清一張圖看清“北京城六區部分學區房價格”
下面就拿出史上最全的學區劃片信息給大傢看，一般手快的都0.5秒就收藏瞭：
海淀、西城等區400餘所中學劃片信息大全！
錯過還要等1年
海淀區 海淀12月新房均價 112000 元/m2
西城區 西城12月新房均價 122000 元/m2
東城區 東城12月新房均價 137000 元/m2
豐臺區 豐臺12月新房均價 86666 元/m2
石景山區 石景山12月新房均價54855元/m2 （2017年2月）
順義區 順義12月新房均價 41666 元/m2
（一）2017年順義城區小升初劃片范圍
順義二中：
鐵路以西，順平路以北（仁和鎮及旺泉街道所屬各居民區）。
主要包括：西辛南北區、石景苑、前進花園、玉蘭苑、牡丹苑、華英園、石門苑、宏城花園、萬科、望泉傢園、煤炭公司傢屬樓等。
順義三中：
光明街以東、潮白河以西、順平路以北、府前街以南；鐵路以東、府前街以南、站前街以北及幸福東西街以南，府前街以北東興小區、幸福東西區部分樓房。
主要包括：濱河小區、裕龍各小區、大東路、部隊師部、幸福東區路南（9—13號樓、22號樓）、幸福西區路南（3、6、15號樓及平房）、東興小區（甲6—8、甲22、甲23、乙22、丙22、丁22、6—11號樓、21—29號樓）、衛生局、交通局、供電局傢屬樓等。
順義五中：
右堤路以西，鐵路以東，順平路以南，南環路以北。
主要包括：石園各小區、倉上小區、港馨傢園、仁和花園、順和花園以及河南村、平各莊、米各莊、臨河等仁和鎮所屬部分區域。
順義八中：
鐵路以東，濱河北路以西，城北減河以南、府前街以北（不含幸福東區路南（9---13號樓、22號樓）、幸福西區路南（3、6、15號樓及平房）、東興小區（甲6---8、甲22、甲23、乙22、丙22、丁22、6---11號樓、21---29號樓等樓房）。
主要包括：東興小區部分住宅樓、幸福東西區部分住宅樓、東興二區、雙興小區、勝利小區、龍府花園、義賓小區、金漢綠港、復興村、北興村、莊頭村等。
仁和中學：
鐵路以東、靜電抽油煙機光明街以西、順平路以北、站前街以南。
主要包括：建新南北區、怡馨傢園、站前街8號院、永欣嘉園。
備註：
1：機場東路（西二環）以東、順平路以南、鐵路以西、雙河大街以北（瀾西園各小區、梅蘭居、中建國際、原吳傢營、梅溝營、軍營、楊傢營、杜各莊等）區域可任選至順義三中、順義八中。
2：2018年非本市戶籍學生初中入學，若片內學校學位緊張，將協調到其他學校入學。
（二）2017年順義城區外各街道初中劃片范圍：
大興區 （開發區部分學校劃片范圍）
大興12月新房均價 67333 元/m2
北京市第二中學亦莊學校
林肯公園（住宅）、新康傢園、聽濤雅苑、梅園小區、大雄城市花園、管委會宿舍、博客雅居（住宅）、東晶國際、金泰公寓、一品亦莊、一棟洋房、鹿鳴苑、長新花園別墅、浉城百麗、卡爾生活館、贏海莊園、金地格林小鎮、上海沙龍、大雄鬱金香舍、中央公館、中芯花園等小區居民子女、符合新區人才引進計劃的海外歸國人員及各類引進人才子女。
亦莊鎮所屬villa、天寶園二裡（原大糧臺地區）和境界三個小區符合開發區入學條件的小區居民子女。
北京亦莊實驗中學
南海傢園一裡、南海傢園二裡、南海傢園三裡、南海傢園四裡、南海傢園五裡、南海傢園六裡、南海傢園七裡等七個社區內瀛海回遷（含寶善村）居民子女、符合新區人才引進計劃的海外歸國人員及各類引進人才子女。
昌平區 昌平12月新房均價 51333 元/m2
昌平一中：
所屬片區內招生與昌平區內特長生招生相結合。區教委根據學位供給情況和戶籍、房產、居住年限等因素，采取單校劃片和多校劃片相結合的方式劃定昌平一中本部服務區：東關二條、燕平傢園、二姐新村、東關北裡、中山路口21號和15號院。
161中學回龍觀校區：
北清路以南，京藏高速以西的昌平行政區域內適齡兒童。全部為就近入學招生。
天通苑學校：
天通苑西二、三區、老區五、北一區、半截塔村、魏窯村、合木山莊、都市芳園、九臺莊園。
房山區 房山12月新房均價 36207 元/m2
（一）房山地區直屬中學招生范圍
房山第二中學：
1.以房山東西大街為軸線，大街以北的學生；
2.沿房山南大街往南至房山區中醫院路口，沿房山中醫院路口往西至西沙河東沿往北劃線。此線以西、北的學生。
以上范圍內的學生入學於房山第二中學。
3.房山管道局職工子女按原協議規定辦理入學手續（待整體搬遷到加州水郡後重新劃定就近入學范圍）。
房山第四中學：
1.以房山東大街為軸線，大街以南、沿南大街以東的學生；
2.沿房山中醫院路口往西至西沙河劃線，此線以南的學生，西沙河西沿以西的學生；
3.黨校教師傢屬樓、顧冊教師傢屬樓的學生。
以上范圍內的學生入學於房山第四中學。
4.傢住房山三中較近地區的學生，可在房山三中與房山四中二校中自主選擇一校入學。
5.城關第四小學的小學畢業生就讀於房山四中。
說明：
1.在城關小學、二小、三小、四小招生范圍外的城關地區屬長育中心校的招生范圍；
2.在房山二中、四中招生范圍外的城關地區學生入學於房山三中；
（二）良鄉地區直屬中小學招生范圍
北潞園學校：
1.京周公路以北、崇良路以西、刺蝟河沿以東、京石高速路以南，該范圍內的中小學生入學於北潞園學校。
2.良鄉三小服務范圍內且傢距離北潞園學校較近的學生可在北潞園學校與良鄉三小二校中自主選擇一校入學；良鄉三小服務范圍內初中入學的學生，可在良鄉二中和北潞園學校二校中自主選擇一校入學。
3.青龍湖鎮大馬村的初中適齡學生可在北潞園學校、青龍湖中學二校中自主選擇一校入學。
4.良鄉中心校固村小學服務范圍內的學生可在北潞園學校與良鄉中心校固村小學二校中自主選擇一校入學。
5.良鄉中心校固村小學服務范圍內的小學畢業生，就讀中學時可在北潞園學校、良鄉四中二校中自主選擇一校入學。
昊天學校：
1.以京保公路為界，傢住京保公路以東的小學適齡兒童，包括大南關、常莊、徐莊、梨村、於管營、東羊莊、紙房村的適齡兒童以及昊天傢園小區、鴻順園小區、鴻順園東區、玉竹園小區、偉業嘉園小區以及今後正常開發新建小區的適齡兒童和距學校較近的部隊、企業職工子女入學於昊天學校。
2.良鄉小學范圍內的小學畢業生，就讀於昊天學校初中。但對於傢住拱辰大街以西的學生，可在良鄉三中、昊天學校二校中自主選擇一校入學。
3.昊天學校就讀的小學畢業生，直接升入本校初中就讀。但對於傢住瑞雪春堂小區的小學畢業生，就讀於良鄉三中。
良鄉第二中學：
1.良鄉二小、良鄉三小、行宮園學校范圍內的小學畢業生（三號樓、九號樓學生除外）。
2.良鄉三小范圍內的小學畢業生可在良鄉二中、北潞園學校二校中自主選擇一校入學。
首都師范大學附屬房山中學（原電業中學）
1.良鄉五小的小學畢業生入學於首都師范大學附屬房山中學；
2.梅花莊、後店村的初中適齡學生可在首都師范大學附屬房山中學、良鄉二中二校中自主選擇一校入學；
3.昊天小區（昊天溫泉傢園小區）的初中適齡學生入學於首都師范大學附屬房山中學。
說明：
1.良鄉地區在良鄉小學、二小、三小、四小、行宮園學校、北潞園學校、昊天學校、良鄉五小招生范圍外的地區屬良鄉中心校的招生范圍；
2.良鄉地區在良鄉二中、行宮園學校、北潞園學校、昊天學校、首都師范大學附屬房山中學招生范圍外的地區屬良鄉三中、四中的招生范圍。刺蝟河以西、京周公路以東、良鄉西路以南的學生入學於良鄉三中，其餘地區的學生入學於良鄉四中。但對於傢住蝶翠苑小區的小學畢業生，就讀於良鄉三中；
3.閻村鎮北坊小學畢業的學生可在四〇一學校和晨曦中學二校中自主選擇一校入學。
（三）房山長陽地區劃片招生范圍
北京四中房山校區：
招生永久范圍
長陽起步區1-6號地中的半島傢園、雲灣傢園、紫雲傢園、中國鐵建?長陽國際城、熙兆嘉園和北京城建?徜徉集，長陽站7、8、9號地中的康澤佳苑、熙景嘉園、建邦華庭業主子女初中入學於北京四中房山校區。
招生暫時范圍
長陽站7-9號地以北的天泰新景溫泉小區、長陽光和作用業主子女初中先入學於北京四中房山校區，稻田站D地塊學校建成招生後入學於稻田站D地塊學校；牛傢場、保合莊、西營、馬廠、高嶺5個村的適齡學生初中先入學於北京四中房山校區，搬遷後，根據搬遷位置就近入學。
長陽中學：
1.合景領峰業主子女、長陽天地業主子女中學入學於長陽中學。
2.長陽起步區1-6號地以西的芭蕾雨?悅都、金域公園、翠林漫步、天資?璟庭、九洲溪雅苑、中國鐵建?國際花園、首創?新悅都等住宅小區業主子女中學入學於長陽中學。
北京十二中朗悅學校：
1.廣悅居、暢和園、銘品嘉苑業主子女小學、中學入學於北京十二中朗悅學校。
2.新裡程、金地朗悅、智匯雅苑、世茂維拉、邑上公館業主子女，水碾屯一村、水碾屯二村、小西莊、辛瓜地、南廣陽城的適齡學生中學入學於北京十二中朗悅學校。
3.清苑嘉園、青春天著佳苑、城譽嘉園業主子女中學入學於北京十二中朗悅學校，待周邊新建學校啟用後，根據相關政策和實際情況調整北京十二中朗悅學校劃片招生范圍。
大寧學校：
金域緹香業主子女中學入學於大寧學校。
懷柔區 懷柔12月新房均價 20430 元/m2
懷柔三中：
府前東街以北、濱湖南街以北、北斜街以東、北至北大街以東地區；北大街以北、富樂大街以南、西起紅螺路以東地區和大屯行政村。
懷柔四中：
府前街以北、濱湖南街以南、迎賓路以西地區；濱湖北街以北、北大街以南、北斜街以西地區；富樂大街以北、大中富樂、劉各長行政村和郭傢塢小學的六年級畢業生。
懷柔五中：
龍山街道所屬府前街、府前東街延伸向東至城區東邊界以南地區（南至城區南邊界），開放路東開利園小區、美麗傢園小區，東關一區、二區和麗湖嘉園小區，石廠行政村。
一0一中學懷柔分校：
寄宿制學校，實行封閉式管理，招收有寄宿要求且符合下列條件的學生：
（1）雁棲學校具有本市戶籍的六年級畢業生；
（2）其他學校具有雁棲鎮戶籍且在雁棲鎮區域內有住房的六年級畢業生；
（3）實驗二小懷柔分校具有本市戶籍的六年級畢業生；
（4）中科院大學具有事業身份的正式教職工子女；
（5）懷柔區域內企事業單位引進人才子女；
（6）駐懷部隊的隨軍子女；
（7）在滿足上述人員入學的基礎上，根據剩餘學位，符合三中、四中或五中登記入學條件的本市戶籍六年級畢業生可以自願報名選擇一0一中學懷柔分校。報名人數超過剩餘學位數時，采取電腦派位的辦法錄取，未被一0一中學懷柔分校錄取的學生按住房所在片區就近升入懷柔三中、四中或五中，不再參加城區電腦派位。
符合以上條件的學生需提供相應的有效證明材料（以房產證、等材料的原件為準）。
平谷區 平谷12月新房均價 28833 元/m2
北京實驗學校附屬中學：
平谷大街以南，谷豐東路、平樂街以東，新平北路以北，新平東路以東及具有鎮羅營鎮、熊兒寨鄉、上紙寨、下紙寨、馬各莊、楊各莊、龍傢務村戶籍的小學畢業生，計劃招生7個教學班。
平谷三中：
新平東路以西至西環北路、西環南路，新平北路以南至泃河北岸(不含航宇街2、4、6、8號樓) ；平谷大街以南，谷豐路以東，新平北路以北，谷豐東路、平樂街以西的小學畢業生，計劃招生11個教學班。
平谷四中：
順平路以南，西環北路、西環南路以西（含航宇街2、4、6、8號樓及洳河嘉園、悅洳匯小區、洳苑嘉園）及具有大興莊鎮、東鹿角、西鹿角、北臺頭、趙各莊、嶽各莊村戶籍的小學畢業生，計劃招生6個教學班。
平谷五中：
平谷大街以南，谷豐路以西，新平北路以北，西環北路以東（含萬德福傢園、平谷大街59號院）及具有賈各莊村戶籍的小學畢業生，計劃招生7個教學班。
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